Kestävyyteen liittyvät tiedot

Julkaisupäivämäärä: 16.12.2022 (päivitetty 30.6.2024)

Oikeushenkilötunnus: 743700GGCH06U48MVP94

ICECAPITAL Residential Property Fund I Ky (2607896-5) on luokiteltu SFDR asetuksen (EU) 2019/2088 mukaan Artikla 8 tuotteeksi. IC Residential Property Feeder I Ky (2607894-9) on syöttörahasto, joka sijoittaa vain päärahastoon ICECAPITAL Residential Property Fund I Ky:hyn

Tiivistelmä

Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen. Rahoitustuote edistää muiden ominaisuuksien ohella ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia kuten ilmastonmuutoksen hillintää.

Vaikka rahasto edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, sen tavoitteena ei ole tehdä kestäviä sijoituksia tai sijoituksia EU Taksonomia-asetuksen (2020/852) kriteerit täyttäviin ympäristön kannalta kestäviin taloudellisiin toimintoihin eikä sillä siten ole tavoitetta kestäville sijoituksille. Rahasto saattaa kuitenkin muiden sijoituksellisten kriteerien perusteella sijoittaa taksonomia-asetuksen mukaisiin tai kestävän sijoituksen kriteerit täyttäviin kestäviin sijoituksiin.

Rahasto raportoi seuraavista asioista vuosittain:

- kiinteistökohteiden energialuokat

- toteutunut energiankulutus

- energian käytöstä aiheutuneet hiilidioksidipäästöt

- toteutetut energiansäästötoimenpiteet

- ympäristösertifioinnit

Ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien mittaamisessa hyödynnämme etupäässä sijoituskohteiden raportoimaa virallista tietoa, jota keräämme ulkopuolisten palveluntarjoajien tietokantojen kautta ja myös suoraan sijoituskohteiden tapaamisten yhteydessä.

Rahastolla ei ole ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseen liittyvää vertailuindeksiä.

Ei kestävää sijoitustavoitetta

Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen.

Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvät rahoitustuotteen ominaisuudet

Tämä rahoitustuote edistää muiden ominaisuuksien ohella ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia. Rahasto edistää ilmastonmuutoksen torjumista. Rahasto sijoittaa varansa uusiin, rakennettaviin tai peruskorjattaviin asuinkerrostaloihin pääkaupunkiseudulla tai kasvukeskuksissa. Valitsemme sijoituskohteet siten, että ne täydentävät ja eheyttävät olemassa olevaa kaupunkirakennetta, mahdollistavat päästöttömän liikkumisen asukkailleen ja ovat energiatehokkaita. Kohteiden rakentamisessa ja peruskorjauksessa pyrimme resurssitehokkuuteen ja käyttämään mahdollisuuksien mukaan uusiutuvaa/päästötöntä energiaa.

Sijoitusstrategia

Rahasto sijoittaa uusiin, rakennettaviin tai peruskorjattaviin asuinkerrostaloihin pääkaupunkiseudulla tai kasvukeskuksissa. Uusien kohteiden osalta rakennukset ovat energiatehokkuusluokkaa A ja peruskorjatut kerrostalot ovat korjausurakan päättyessä vähintään energiatehokkuusluokkaa B. Hankittavien kohteiden tulee olla sertifioitavissa käyttöönoton jälkeen vähintään Breeam In Use Very Good -tasoon.

Ilmastonmuutoksen hillinnän näkökulmasta kiinnitämme huomiota erityisesti sijaintiin sekä liikenneyhteyksien että julkisten ja kaupallisten palveluiden saatavuuteen. Asukkailla tulee olla mahdollisuus hyödyntää julkista liikennettä, pyöräilyä tai kävelyä arjen liikennesuoritteiden hoitamiseen ja siten vähentää autoilua. Kohteiden ominaisuuksissa kiinnitetään huomiota mm. pyörien säilytykseen ja sähköauton latauspisteisiin sekä esteettömyyteen.

ICECAPITAL REAM laatii aina tarpeelliset asianmukaisen huolellisuuden selvitykset sijoituskohteiden hankintavaiheessa huomioiden myös edellä mainitut kestävyystekijät. Jokainen rahastonhoitaja vastaa hallinnoimansa rahaston ympäristöön liittyvän ominaisuuden integroimisesta sijoituspäätöksiin. Tarkastelu kattaa myös ilmastonmuutokseen liittyvät ilmastoriskit, jotka jaotellaan fyysisiin riskeihin ja transitioriskeihin. Rahaston rakennuttamia asunto-osakeyhtiöitä johdetaan hyvän hallinnointitavan mukaisesti sidosryhmät huomioiden. Myös rakennusaikana edellytämme yhteistyökumppaneilta hyvää hallintotapaa ja sen noudattaminen on edellytys jatkuvalle yhteistyölle.

Rahasto ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi.

Sijoitusten osuus

Vaikka rahasto edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, sen tavoitteena ei ole tehdä kestäviä sijoituksia tai sijoituksia EU Taksonomia-asetuksen (2020/852) kriteerit täyttäviin ympäristön kannalta kestäviin taloudellisiin toimintoihin eikä sillä siten ole tavoitetta kestäville sijoituksille. Rahasto saattaa kuitenkin muiden sijoituksellisten kriteerien perusteella sijoittaa taksonomia-asetuksen mukaisiin kestävän sijoituksen kriteerit täyttäviin kestäviin sijoituksiin. Tarkastaja tai kolmas osapuoli ei ole tarkastanut täyttävätkö rahaston sijoitukset EU:n luokitusjärjestelmän mukaisille toiminnoille asetetut vaatimukset. Rahaston tavoitteena ei ole tehdä sijoituksia EU:n Taksonomia-asetuksen (2020/852) luokitusjärjestelmän mukaisiin fossiiliseen kaasuun ja/tai ydinenergiaan.

#1 Vastaa ympäristöön/yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia kattaa ne rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, joita käytetään rahoitustuotteen edistämien ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseksi.

#2 Muu kattaa muut rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, jotka eivät vastaa ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia ja joita ei pidetä kestävinä sijoituksina.

Luokkaan #1 Vastaa ympäristöön/yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia sisältyvät:

alaluokka #1A Kestävä kattaa kestävät sijoitukset, joilla on ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä tavoitteita.

alaluokka #1B Muut ympäristöön/yhteiskuntaan liittyvät ominaisuudet kattaa sijoitukset, jotka vastaavat ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia ja joita ei pidetä kestävinä sijoituksina.

Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien seuranta

Rahastot seuraavat vaikutustaan ilmastonmuutoksen torjuntaan ja resurssitehokkuuteen alla listattujen pääasiallisten haitallisten indikaattorien avulla. Rahastojen sijoituskohteissa pyritään minimoimaan pääasialliset haitalliset vaikutukset ja siten pitämään indikaattorilukemat mahdollisimman alhaisella tasolla.

Menetelmät

Rahasto seuraa ja raportoi vuosittain pääasiallisia haitallisia tekijöitä ja käyttää seuraavia kiinteistövarallisuuteen tehtyihin sijoituksiin sovellettavia indikaattoreita:

- Fossiiliset polttoaineet; Sellaiseen kiinteistövarallisuuteen tehtyjen sijoitusten osuus, joka liittyy fossiilisten polttoaineiden talteenottoon, varastointiin, kuljetukseen tai valmistukseen

- Energiatehokkuus; Energiatehottomaan kiinteistövarallisuuteen tehtyjen sijoitusten osuus

- Energiankulutus; Omistetun kiinteistövarallisuuden energiankulutus gigawattitunteita neliömetriä kohden

- Jäte; Sellaisen kiinteistövarallisuuden osuus, jossa ei ole jätteiden lajitteluun tarkoitettuja tiloja ja joka ei kuulu jätteen talteenottoa tai kierrätystä koskevan sopimuksen piiriin

Tietolähteet ja tietojen käsittely

Tietolähteet, joita käytetään rahoitustuotteen edistämän kunkin ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvän ominaisuuden toteutumiseksi ovat julkisten toimijoiden ylläpitämiä tietolähteitä (esim. Tilastokeskus, Motiva). Laadun varmistamiseksi ICECAPITAL vertaa tietojen oikeellisuutta muihin vastaaviin sijoituskohteisiin yhdessä kiinteistömanagerin kanssa, hyödyntäen tarvittaessa kiinteistömanagerin hallinnoitavissa olevaa kiinteistöomaisuutta vertailukohteena. Vertailut suoritetaan kerran vuodessa. Vertailun kohteena ovat kaikki Rahaston omistamat valmistuneet sijoituskohteet. Rahaston ollessa täyteen sijoitettuna, on vertailun alla kaikki Rahaston sijoituskohteet.

Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset

Menetelmiä ja tietoja koskevia rajoituksia ilmenee rakenteilla olevien sijoituskohteiden osalta. Rakenteilla olevien kohteiden osalta ei ole saatavissa toteutuneita päästö- ja kulutusdataa ja niiden osalta joudutaan käyttämään yleisiä julkisesti käytettäviä arvioita päästö- ja kulutusdatan osalta.

Asianmukainen huolellisuus

Valittaessa rahastoon uusia sijoituskohteita tarkastellaan huolellisesti erilaisia kestävyysriskejä. Kestävyysriskillä tarkoitetaan ympäristöön, yhteiskuntaan tai hallintotapaan liittyvää tapahtumaa tai olosuhdetta, jonka toteutumisella saattaisi olla merkittävä kielteinen vaikutus sijoituksen arvoon. Tarkastelu kattaa myös ilmastonmuutokseen liittyvät ilmastoriskit. Rahasto ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi.

Riskienhallintatoiminto varmistaa, että sijoitus on rahaston sääntöjen mukainen.

Vaikuttamispolitiikat

Rahasto voi vaikuttaa omistamiinsa kohteisiin suoraan päättämällä esimerkiksi energiatehokkuustoimista ja niiden toteuttamisesta. Mikäli kestävyyteen liittyviä heikkouksia havaitaan rahaston omistuksissa, voidaan toimia suoraan niiden korjaamiseksi.

Nimetty vertailuarvo

Rahastolla ei ole ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien toteutumiseen liittyvää vertailuindeksiä.