Kestävyyteen liittyvät tiedot
Julkaisupäivämäärä: 16.12.2022 (päivitetty 30.6.2024)
Oikeushenkilötunnus: 743700OQ0XVBA5BSYZ21
ICECAPITAL Housing Fund VI Ky (3177503-6) on luokiteltu SFDR asetuksen (EU)
2019/2088 mukaan Artikla 8 tuotteeksi. IC Housing Feeder VI Ky (3177364-7) on
syöttörahasto, joka sijoittaa vain päärahastoon ICECAPITAL Housing Fund VI
Ky:hyn
Tiivistelmä
Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä
ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen.
Rahoitustuote edistää muiden ominaisuuksien ohella ympäristöön ja yhteiskuntaan
liittyviä ominaisuuksia kuten ilmastonmuutoksen hillintää.
Vaikka rahasto edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, sen tavoitteena
ei ole tehdä kestäviä sijoituksia tai sijoituksia EU Taksonomia-asetuksen
(2020/852) kriteerit täyttäviin ympäristön kannalta kestäviin taloudellisiin
toimintoihin eikä sillä siten ole tavoitetta kestäville sijoituksille. Rahasto
saattaa kuitenkin muiden sijoituksellisten kriteerien perusteella sijoittaa
taksonomia-asetuksen mukaisiin tai kestävän sijoituksen kriteerit täyttäviin
kestäviin sijoituksiin.
Rahasto raportoi seuraavista asioista vuosittain:
-
kiinteistökohteiden energialuokat
-
toteutunut energiankulutus
-
energian käytöstä aiheutuneet hiilidioksidipäästöt
-
toteutetut energiansäästötoimenpiteet
-
ympäristösertifioinnit
Ympäristöön ja yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien mittaamisessa
hyödynnämme etupäässä sijoituskohteiden raportoimaa virallista tietoa, jota
keräämme ulkopuolisten palveluntarjoajien tietokantojen kautta ja myös suoraan
sijoituskohteiden tapaamisten yhteydessä.
Rahastolla ei ole ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien
toteutumiseen liittyvää vertailuindeksiä.
Ei kestävää sijoitustavoitetta
Tämä rahoitustuote edistää ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä
ominaisuuksia, mutta sen tavoitteena ei ole kestävien sijoitusten tekeminen.
Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvät rahoitustuotteen ominaisuudet
Tämä rahoitustuote edistää muiden ominaisuuksien ohella ympäristöön ja
yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia. Rahasto edistää ilmastonmuutoksen
torjumista. Rahasto sijoittaa varansa uusiin, rakennettaviin tai
peruskorjattaviin asuinkerrostaloihin pääkaupunkiseudulla tai kasvukeskuksissa.
Valitsemme sijoituskohteet siten, että ne täydentävät ja eheyttävät olemassa
olevaa kaupunkirakennetta, mahdollistavat päästöttömän liikkumisen asukkailleen
ja ovat energiatehokkaita. Kohteiden rakentamisessa ja peruskorjauksessa
pyrimme resurssitehokkuuteen ja käyttämään mahdollisuuksien mukaan
uusiutuvaa/päästötöntä energiaa.
Sijoitusstrategia
Rahasto sijoittaa uusiin, rakennettaviin tai peruskorjattaviin
asuinkerrostaloihin pääkaupunkiseudulla tai kasvukeskuksissa. Uusien kohteiden
osalta rakennukset ovat energiatehokkuusluokkaa A ja peruskorjatut kerrostalot
ovat korjausurakan päättyessä vähintään energiatehokkuusluokkaa B. Hankittavien
kohteiden tulee olla sertifioitavissa käyttöönoton jälkeen vähintään Breeam In
Use Very Good -tasoon.
Ilmastonmuutoksen hillinnän näkökulmasta kiinnitämme huomiota erityisesti
sijaintiin sekä liikenneyhteyksien että julkisten ja kaupallisten palveluiden
saatavuuteen. Asukkailla tulee olla mahdollisuus hyödyntää julkista
liikennettä, pyöräilyä tai kävelyä arjen liikennesuoritteiden hoitamiseen ja
siten vähentää autoilua. Kohteiden ominaisuuksissa kiinnitetään huomiota mm.
pyörien säilytykseen ja sähköauton latauspisteisiin sekä esteettömyyteen.
ICECAPITAL REAM laatii aina tarpeelliset asianmukaisen huolellisuuden
selvitykset sijoituskohteiden hankintavaiheessa huomioiden myös edellä mainitut
kestävyystekijät. Jokainen rahastonhoitaja vastaa hallinnoimansa rahaston
ympäristöön liittyvän ominaisuuden integroimisesta sijoituspäätöksiin.
Tarkastelu kattaa myös ilmastonmuutokseen liittyvät ilmastoriskit, jotka
jaotellaan fyysisiin riskeihin ja transitioriskeihin. Rahaston rakennuttamia
asunto-osakeyhtiöitä johdetaan hyvän hallinnointitavan mukaisesti sidosryhmät
huomioiden. Myös rakennusaikana edellytämme yhteistyökumppaneilta hyvää
hallintotapaa ja sen noudattaminen on edellytys jatkuvalle yhteistyölle.
Rahasto ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on
arvioitu liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset
hallitsemattomiksi.
Sijoitusten osuus
Vaikka rahasto edistää ympäristöön liittyviä ominaisuuksia, sen tavoitteena
ei ole tehdä kestäviä sijoituksia tai sijoituksia EU Taksonomia-asetuksen
(2020/852) kriteerit täyttäviin ympäristön kannalta kestäviin taloudellisiin
toimintoihin eikä sillä siten ole tavoitetta kestäville sijoituksille. Rahasto
saattaa kuitenkin muiden sijoituksellisten kriteerien perusteella sijoittaa
taksonomia-asetuksen mukaisiin kestävän sijoituksen kriteerit täyttäviin
kestäviin sijoituksiin. Tarkastaja tai kolmas osapuoli ei ole tarkastanut
täyttävätkö rahaston sijoitukset EU:n luokitusjärjestelmän mukaisille
toiminnoille asetetut vaatimukset. Rahaston tavoitteena ei ole tehdä
sijoituksia EU:n Taksonomia-asetuksen (2020/852) luokitusjärjestelmän mukaisiin
fossiiliseen kaasuun ja/tai ydinenergiaan.
#1 Vastaa ympäristöön/yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia kattaa ne
rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, joita käytetään rahoitustuotteen
edistämien ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien
toteutumiseksi.
#2 Muu kattaa muut rahoitustuotteessa tehdyt sijoitukset, jotka eivät
vastaa ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia ja joita ei pidetä
kestävinä sijoituksina.
Luokkaan #1 Vastaa ympäristöön/yhteiskuntaan liittyviä ominaisuuksia
sisältyvät:
alaluokka #1A Kestävä kattaa kestävät sijoitukset, joilla on ympäristöön
tai yhteiskuntaan liittyviä tavoitteita.
alaluokka #1B Muut ympäristöön/yhteiskuntaan liittyvät ominaisuudet kattaa
sijoitukset, jotka vastaavat ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyviä
ominaisuuksia ja joita ei pidetä kestävinä sijoituksina.
Ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien seuranta
Rahastot seuraavat vaikutustaan ilmastonmuutoksen torjuntaan ja
resurssitehokkuuteen alla listattujen pääasiallisten haitallisten
indikaattorien avulla. Rahastojen sijoituskohteissa pyritään minimoimaan
pääasialliset haitalliset vaikutukset ja siten pitämään indikaattorilukemat
mahdollisimman alhaisella tasolla.
Menetelmät
Rahasto seuraa ja raportoi vuosittain pääasiallisia haitallisia tekijöitä
ja käyttää seuraavia kiinteistövarallisuuteen tehtyihin sijoituksiin
sovellettavia indikaattoreita:
-
Fossiiliset polttoaineet; Sellaiseen
kiinteistövarallisuuteen tehtyjen sijoitusten osuus, joka liittyy fossiilisten
polttoaineiden talteenottoon, varastointiin, kuljetukseen tai valmistukseen
-
Energiatehokkuus; Energiatehottomaan kiinteistövarallisuuteen tehtyjen sijoitusten
osuus
-
Energiankulutus; Omistetun kiinteistövarallisuuden energiankulutus
gigawattitunteita neliömetriä kohden
-
Jäte; Sellaisen kiinteistövarallisuuden osuus, jossa ei ole
jätteiden lajitteluun tarkoitettuja tiloja ja joka ei kuulu jätteen
talteenottoa tai kierrätystä koskevan sopimuksen piiriin
Tietolähteet ja tietojen käsittely
Tietolähteet, joita käytetään rahoitustuotteen edistämän kunkin ympäristöön
tai yhteiskuntaan liittyvän ominaisuuden toteutumiseksi ovat julkisten
toimijoiden ylläpitämiä tietolähteitä (esim. Tilastokeskus, Motiva). Laadun
varmistamiseksi ICECAPITAL vertaa tietojen oikeellisuutta muihin vastaaviin
sijoituskohteisiin yhdessä kiinteistömanagerin kanssa, hyödyntäen tarvittaessa
kiinteistömanagerin hallinnoitavissa olevaa kiinteistöomaisuutta
vertailukohteena. Vertailut suoritetaan kerran vuodessa. Vertailun kohteena
ovat kaikki Rahaston omistamat valmistuneet sijoituskohteet. Rahaston ollessa
täyteen sijoitettuna, on vertailun alla kaikki Rahaston sijoituskohteet.
Menetelmiä ja tietoja koskevat rajoitukset
Menetelmiä ja tietoja koskevia rajoituksia ilmenee rakenteilla olevien
sijoituskohteiden osalta. Rakenteilla olevien kohteiden osalta ei ole
saatavissa toteutuneita päästö- ja kulutusdataa ja niiden osalta joudutaan
käyttämään yleisiä julkisesti käytettäviä arvioita päästö- ja kulutusdatan
osalta.
Asianmukainen huolellisuus
Valittaessa rahastoon uusia sijoituskohteita tarkastellaan huolellisesti
erilaisia kestävyysriskejä. Kestävyysriskillä tarkoitetaan ympäristöön,
yhteiskuntaan tai hallintotapaan liittyvää tapahtumaa tai olosuhdetta, jonka
toteutumisella saattaisi olla merkittävä kielteinen vaikutus sijoituksen
arvoon. Tarkastelu kattaa myös ilmastonmuutokseen liittyvät ilmastoriskit.Rahasto
ei sijoita kiinteistöihin, joihin liittyvät kestävyysriskit on arvioitu
liiallisiksi ja niiden mahdolliset tuotto- ja/tai riskivaikutukset hallitsemattomiksi.
Riskienhallintatoiminto varmistaa, että sijoitus on rahaston sääntöjen
mukainen.
Vaikuttamispolitiikat
Rahasto voi vaikuttaa omistamiinsa kohteisiin suoraan päättämällä
esimerkiksi energiatehokkuustoimista ja niiden toteuttamisesta. Mikäli kestävyyteen
liittyviä heikkouksia havaitaan rahaston omistuksissa, voidaan toimia suoraan
niiden korjaamiseksi.
Nimetty vertailuarvo
Rahastolla ei ole ympäristöön tai yhteiskuntaan liittyvien ominaisuuksien
toteutumiseen liittyvää vertailuindeksiä.